新疆房產(chǎn)市場仍處調(diào)整期

2008年，房價(jià)下降、價(jià)格戰(zhàn)開打、成交量下滑、房企資金吃緊、地方政府救市等熱點(diǎn)問題，令新疆維吾爾自治區(qū)房產(chǎn)市場進(jìn)入了一個(gè)極度敏感的時(shí)期。2008年全國房價(jià)出現(xiàn)近10年來的首次下跌，讓新疆房產(chǎn)業(yè)界人士初嘗冬季的寒冷，令民眾仿佛看到了新疆房產(chǎn)市場趨于理性的曙光，令政府搭準(zhǔn)了引領(lǐng)中國房產(chǎn)理性發(fā)展的脈搏。隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響的深入，2009年房價(jià)的發(fā)展趨勢，成為廣大百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。

盡管政府出臺種種救市措施，可在目前國際經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，由于居高不下的空置率、開發(fā)商尚未完全拋去暴利心態(tài)、民眾收入預(yù)期降低等諸多因素的影響，2009年的新疆樓市依然難改低迷狀態(tài)。

2008年下半年以來，新疆房價(jià)也隨著大環(huán)境開始松動(dòng)，步入下行通道，可從各地房價(jià)走勢來看，還沒有出現(xiàn)應(yīng)有的跌幅。新疆房價(jià)的漲幅明顯高于其他消費(fèi)支出指數(shù)，仍處于高位，房產(chǎn)商資金狀況短期內(nèi)難以改觀。受資金因素的影響，未來必將降價(jià)激發(fā)需求、盡可能收回投資，尤其是2009年房屋成本將大幅降低等因素的影響，2009年新疆房價(jià)還將繼續(xù)下跌，品質(zhì)低、配套不齊全的樓盤跌幅將會與去年持平甚至更高。

從房產(chǎn)市場近幾年發(fā)展?fàn)顩r來看，房價(jià)漲幅快、房市瘋狂、投機(jī)盛行、消費(fèi)盲目、房市調(diào)控屢成空調(diào)等現(xiàn)象，令政府明白完全依靠市場來解決民眾居住難問題已經(jīng)成為一種不可能實(shí)現(xiàn)的奢望，政府更加明白對房產(chǎn)行業(yè)的扶持是令房產(chǎn)市場走向瘋狂的重要原因。而從近期出臺的4萬億元大投資、9000億元安居工程計(jì)劃，我們可以看出，政府終于搭準(zhǔn)了引領(lǐng)中國房產(chǎn)理性發(fā)展的脈搏。因而，我們有理由相信，2009年，中國房產(chǎn)在宏觀政策層面將出現(xiàn)無為而治的可喜局面，政府對房市將采取不扶不壓順其自然的策略。

早從2008年開始，重慶、成都、深圳、北京、廣州、上海等城市的房地產(chǎn)企業(yè)就開始傳出裁員的消息。種種跡象表明，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了一個(gè)人力資源的調(diào)整期，受此次金融風(fēng)暴的影響，新疆已有較多房產(chǎn)企業(yè)于去年底開始裁員。

中國房產(chǎn)行業(yè)原本就是一個(gè)被嚴(yán)重割裂的行業(yè)，就房屋這個(gè)產(chǎn)品而言，開發(fā)商拿地、設(shè)計(jì)院作項(xiàng)目規(guī)劃、策劃公司做項(xiàng)目包裝并制定推廣策略、建筑公司做工程、建材商供應(yīng)材料、代理公司做銷售。這是一個(gè)復(fù)雜的過程，每增加一個(gè)環(huán)節(jié)就增加了房屋的成本，相應(yīng)提高了房價(jià)，與此同時(shí)也削弱了部分房企的競爭力?？梢灶A(yù)期，在房企資金日趨吃緊、市場銷售不力、行業(yè)持續(xù)低迷的趨勢下，2009年將是中國房產(chǎn)行業(yè)整合年，屆時(shí)，不排除出現(xiàn)房產(chǎn)代理開發(fā)、輸出管理甚至是包攬房屋開發(fā)、銷售全流程的房產(chǎn)企業(yè)。

2008年，彌漫在新疆房市上空的觀望氣氛一直很濃，正是濃烈的觀望氣氛令房產(chǎn)商不寒而栗。盡管地方政府出臺了救市政策，中央政府也出臺與之相呼應(yīng)的政策，可仍然沒有從根本上緩解樓市觀望氣氛。受收入預(yù)期降低、空置率攀升、政府大規(guī)模安居工程計(jì)劃推出等因素影響，2009年中國房市觀望氣氛依舊存在，甚至將會出現(xiàn)加劇的跡象。

房產(chǎn)火爆時(shí)期，支撐樓市繁榮的是盲目的市場需求，而從2008年開始，那些不自量力、盲目攀比、盲目投資的購房行為已經(jīng)日趨減少。2009年，房產(chǎn)需求已有回歸理性的態(tài)勢。