上海內環(huán)內450萬算普通住房 20日起執(zhí)行新標準

11月20日起上海執(zhí)行新的普通住房標準，外環(huán)外、內外環(huán)間、內環(huán)內單套建筑面積140平方米以下，價格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。

　　繼北京調整普通住房標準后，上海對普通住房標準進行了調整，目前，上海執(zhí)行的普通房標準調整于2012年。

　　11月13日，上海市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《關于調整本市普通住房標準的通知》(下稱《通知》)，宣布自11月20日起，上海執(zhí)行新的普通住房標準，根據(jù)調整后的新標準，內環(huán)線以內的住房總價由原先的330萬元/套提高到450萬元/套，內環(huán)線與外環(huán)線之間的由200萬元/套提高到310萬元/套，外環(huán)線以外的由160萬元/提高到230萬元/套。

　　另外，《通知》中明確，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建筑面積在140平方米以下。

　　此次新的普通住宅標準相比2012年開始執(zhí)行的標準在總價上增加了40%左右。業(yè)內人士認為，調整幅度讓更多購房者受惠。

　　標準調整后，普通商品的成交量全線上漲，并且，以外環(huán)外的漲幅最為明顯。德佑地產市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：2014年1月1日——11月12日，按原先的標準來看，成交中符合普通住宅標準的商品住宅套數(shù)占比為40.8%，調整之后，外環(huán)外符合標準的普通住宅占比迅速上升至70.7%，超過7成的成交量達到了普通住宅的標準?？傮w來看，新標準執(zhí)行后，今年普通住宅的成交量占比達60.9%，而原先僅有33.5%，比重幾乎翻番。

　　上海市房管局表示，調整普通住房標準是政府部門例行管理工作，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》有關規(guī)定，上海于2005年6月出臺普通住房標準制度，并先后于2008年11月、2012年3月對標準作了調整。

　　根據(jù)2012年以來的上海住房市場變化，以及9月29日中國人民銀行、中國銀監(jiān)會調整個人住房信貸政策，為了合理引導住房建設和消費，上海此次對本市普通住房價格標準作了調整，容積率和面積標準沒有變化。

　　德佑地產研究部總監(jiān)陸騎麟認為，此次普通住宅標準的適時的放開，也是符合市場的呼聲。陸騎麟稱，此前，930的央行房貸新增的細則和上海的公積金政策細則來看都提到了普通住宅，但實際來看，上海符合標準的普通住宅數(shù)量相對較少，政策無法較大范圍的顧及到普通的剛性需求。此次標準放寬是配合上述政策，未來上海的普通住宅數(shù)量勢必會明顯的增加，從而刺激市場的成交。

　　類似其他城市，北京9月30日已經(jīng)將普通住房標準進行了大幅上調。

　　9月30日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委、市財政局、市地稅局聯(lián)合發(fā)布《關于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》，明確自10月8日起，購房人根據(jù)新的普通住房價格標準納稅。

　　北京調整后的區(qū)域住房平均交易價格，是以2013年全市新建商品住房平均交易價為基準(單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套)，根據(jù)區(qū)域調整系數(shù)確定。區(qū)域調整系數(shù)為五環(huán)內1.5、五到六環(huán)之間1.2、六環(huán)外0.9。具體而言，五環(huán)內，單價39600元/平方米，總價468萬元。北京五環(huán)到六環(huán)普通住宅新價格標準：單價31680元/平方米，總價374.4萬元。六環(huán)外：單價23760元/平方米，總價280.8萬元。